Türkiye İstatistik Kurumu bugün konut satış rakamlarını açıkladı.Pandemi sonrası dünyada artan konut talebi, ülkede de aynı şekilde arttı. Ancak 2021 yılının son çeyreğinde konut talebi yüksek döviz kurları ve enflasyonun %30'a ulaşmasıyla ivme kazandı.İkinci yarıda konut satışları, 2022'nin ilk yarısında istikrarlı bir artış gösterdikten sonra düştü ve Ekim ayında satışlar bir önceki yıla göre %25 düştü.
Konut satışlarındaki artışın iki ana nedeni var, biri pandemi sonrası küresel talepteki artış, ikincisi ise yurt içi enflasyon ve döviz kuru etkisi. Son dört ayda hızla artan konut satışlarının düşmeye başlamasına ne oldu? Bunun başlıca nedenleri: gelirlerin çökmesi, fiyatların artması ve kredilerin zorlaşması.
Türkiye'deki ev alımlarının çoğu ipotekli.Yani krediyle alınıyorlar ama ipotekli satışlar Ekim'de %52,7 düştü.Bankalarda konut kredisi faizi çok yüksek değil ancak bankalar kredi vermiyor ve kredi veren düşük bir meblağ sunuyor.Bu finansmana erişim sorunudur.Bu tabiri daha çok sanayi sektöründe duyuyoruz ama aslında bu iç piyasada en büyük sorun haline geldi.
Sektör temsilcileri defalarca şikayette bulundular, ancak yetkililer böyle bir sorun olmadığını söylerken bir yandan da bankalara arka kapı kredisi vermeleri için baskı yapıyorlar.Bankalar çok seçicidir ve mümkün olduğunca sık kredi vermek istemezler.Tabii ki, ev satışlarının düşmesinin nedenlerinden biri de düşen gelir. Özellikle enflasyon karşısında ciddi bir sabit gelir kaybı yaşanmakta ve konut sektörüyle en çok ilgilenen sınıf olan orta sınıfta deflasyon satışları da düşürmektedir.
0 Yorumlar